引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
1）外墙雨落管设计及维护问题；
2）外墙的预留孔密封不良；
3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；
4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；
5）外墙粉饰龟裂；
6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；
7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；
8）房屋顶面外墙温度裂缝。
2、外墙渗漏的预防与处理
2. 1预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2. 3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2）窗框。
a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。
d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
2. 4外墙面砖造成渗漏的预防与处理
1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等） 剔除掉。
2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4）在施工前1 d ，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。
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