关键字：独立式住宅 现代建筑 现代主义
一 数量与分布
1 数量
据笔者调查，现存的近代上海现代独立式住宅约有800栋（含住宅群）。考虑调查遗漏及被拆除、毁坏等因素，解放前的20多年里，上海的现代独立式住宅应超过1 000栋。
2 分布
这些住宅分布明显带有区域性的特点，多数位于通常所说的西区，相当于1927年后的特别租界之鲁班路以西部分和法华区，今徐汇区、长宁区以及静安区、卢湾区之大部。现存西区的500多栋现代独立式住宅有七成以上位于当年的特别租界区。
在租界内部，英、法租界的界路（今延安路）两侧，住宅分布呈现出明显的数量和密度上的差异。法租界内的现代住宅多数建于1930年后，密布于法租界最后一次越界筑路拓展区域——中央区、福煦区和贝当区。主要由于该区域设施齐备、环境优雅、地价又相对低廉，是理想的居住地。最集中的地段有：①华亭路、长乐路一带；②湖南路、武康路、永福路一带； ③衡山路、高安路、永嘉路一带；④华山路、长乐路一带；⑤泰安路一带。法租界内的现代住宅，东部中央区的住宅年代略早，多为1937年战前建造；20世纪40年代后建造的住宅主要位于较西的福煦区和贝当区，呈自东向西发展的势态。这也是级差地租因素导致的租界建设发展的总体趋势。由于法租界原先的东西向主干道淮海路两侧的建筑已经饱和，两侧的长乐路、复兴路、永嘉路和贝当路遂成为现代住宅建造的支线，不断地构筑着旧上海花园洋房“钢窗蜡地”的美妙诗篇。
原公共租界部分，现代独立式住宅相对较少，但不乏设计、施工上乘的住宅精品，留存至今的吴同文住宅和延安中路严公馆都堪称佳作。
租界西侧的法华区也有100余栋现代住宅。新华路、番禹路和虹桥路、古北路一带相对集中。自1925年起建造的新华路211弄“外国弄堂”共29栋，许多住宅已具有现代建筑的一些特点；设计于1933年的新华路593号梅泉别墅共20栋、8式，均为简洁实用的现代主义风格。类似的住宅群还有新华路311弄和虹桥路1440弄，住宅单体、庭院乃至组团内的绿化、道路，都经过整体的设计。法华区内其余的现代小住宅主要零星散布于虹桥路远郊沿线，倒是真正“屋后松竹绿翠宅，门前梅兰时幽墅”的别墅。这些住宅多建于40年代，年代稍晚，主要由于多次越界筑路的租界用地已再濒饱和，少有空置旷地，地价也相对昂贵。法华区则地价低廉，又有公园和多所教会学校， 加上临近租界的地理优势，吸引了不少建宅者。
租界外，特别是市区的东部和北部，由于没有安全庇护，配套的市政设施落后，所以鲜有小住宅建造。30年代《大上海计划》和《上海都市建设计划》曾使沪东北一度成为规划中的新市区，五角场一带是行政中心。周围曾零星有些建宅项目，如市光路、政同路一带，建造了一些简洁的现代小住宅，但无论是数量或质量，都无法和西区相比肩。
二 发展阶段
近代上海现代独立式住宅的建设，集中于20年代末以后的短短20年。此时上海的人才和物资已经积累到了相当的水平，新的社会生活观和价值观成了主导趋势。“国中之国"的租界和被割裂的华界构成了上海四国三方的人文地理上的多元势差格局。两种源于不同文明的运动，造成了区域格局和生活方式的差异。这段时期是上海现代化发展的鼎盛期，也正是上海近代建筑从20世纪初盛行的折衷主义、某些带商业化的巴洛克等西方历史主义风格整体走向装饰艺术风格以及现代主义的时期，是上海现代建筑发展的“花样年华”。
近代上海的现代独立式住宅数量众多，形式各异。私人独院住宅较之大规模的里弄和公寓的建设，表现出更多的偶然性和随机性。尽管风格形式的变化不是清晰可辨，建造行为同社会经济的联系也相对较弱，但仔细分析，还是有一定的规律可循。
1 第一阶段：孕育期——20世纪20年代
进入20年代后，由于经济发展、社会生活改善和新兴建筑科技的广泛运用，上海的房地产迎来了它的“黄金时代”。最显著的标志是里弄和公寓的建设。西方文化的侵入、经济的发展，带来了富裕阶层生活模式和观念的改变。建私宅已不是专属于洋人的活动了，更多的买办和工商人士也纷纷择地建宅。这使得房地产开始介入独立式住宅项目。1925年起由匈牙利建筑师邬达克设计，在新华路211弄建造了29栋风格各异的独立式住宅。很多住宅已经带有现代建筑的痕迹。
西方现代建筑对上海独立式住宅的影响，约始于20世纪20年代中叶。这时建造的住宅，有一些新建筑的气象，但仍摆脱不了固有形式的束缚。新建筑的特征更多地表现在局部，门、窗、阳台或是一个楼梯。这正是异质建筑文化同构的痛苦和消化的历程。典型的例如设计于1923年的武康路113号宅，形式体量仍是西方传统居住建筑样式，但南向柱廊和门窗洞口方整划一，檐口和墙身也没有任何附加装饰，和以前建造的住宅相比，体现出清新的气息。再如复兴西路17号宅，由赉安洋行设计于1928年，是较早整体呈现现代建筑特征的独立式住宅。总的来说，像这样具有明显现代建筑特征的小住宅在20年代是很少见的。
新建筑风格悄悄移植、融合而尚未定型，这正是独立式住宅走向现代潜移默化的酝酿期。
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